تغییر کاربری نقشه ساختمان
تغییر کاربری نقشه ساختمان چیزی است که امروزه زیاد نام آن را می‌شنویم. این موضوع از دیر باز مطرح بوده اما اکنون به واسطه تصویب قانون‌های جدید در این باره، شرایط بهتر و راحت‌تر شده است. در این بین، اگر نقشه ساختمان کشیده شده باشد و سپس قصد تغییر کاربری همان نقشه را داشته باشیم، قطعا یک‌سری نکات در این فرایند تغییر کاربری نقشه اهیت دارند تا بتوان بدون مشکل اقدام به این کار کرد.
در صورتی که قصد دارید در رابطه با این نکات اطلاعاتی کسب کنید، تا انتهای این نوشته از هانیکا با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری را در اختیارتان بگذاریم.
مراحل تغییر کاربری نقشه
تغییر کاربری نقشه ساختمان، اصول کاملا مشخصی ندارد و اینکه به چه نحوی انجام شود، تماما بسته به روند کاری مهندس نقشه‌کش و کارفرما است. اما در این بین، می‌توان یک سری اصول کلی تحت عنوان مراحل طراحی و ترسیم نقشه ساختمان برای تغییر کاربری نقشه در نظر گرفت که این موارد به شرح زیر هستند:
دقت بر نقشه سازه‌های عظیم و عدم تغییر نقشه‌های سازه
نقشه سازه، یک نمای کلی برای ساختمان است که می‌توان آن را یک قالب کلی برای ساختمان در نظر گرفت. در تغییر کاربری نقشه ساختمان باید توجه داشت که تا حد امکان نقشه سازه تغییر خیلی زیادی نکند و بخش‌های عظیم و مهم نقشه تا زمانی که نیاز نباشد، دستخوش تغییر نشوند. این موضوع علاوه بر اینکه جلوی اتلاف بیشتر وقت را می‌گیرد، باعث صرفه جویی در سایر منابع نیز خواهد شد.
بهینه‌سازی تغییر کاربری جدید
بهینه‌سازی مرحله‌ای بسیار مهم در طراحی هر نقشه‌ای است. در بهینه سازی‌ها، باید به استفاده حداکثری از فضا به شکلی استاندارد توجه ویژه داشت. البته این فقط بخشی از ماجرا بوده و بهینه‌سازی نقشه بسیار گسترده‌تر از این مورد است. در هنگامی که برای تغییر کاربری نقشه اقدام می‌شود، باید حتما بهینه سازی‌های مربوط به شکلی بهتر بر روی نقشه جدید اعمال شوند تا احتمال وجود نقص به حداقل برسد.
به عنوان مثال، دیوارها از مهم‌ترین بخش‌هایی هستند که در هنگام بهینه‌سازی نقشه به چشم می‌آیند و چینش این دیوارها، شکل و اندازه فضا را مشخص می‌کند. حال باید توجه داشت که تغییرات در این دیوارها و فضا‌ها در کمترین حالت خود و تنها با یک‌سری بهینه سازی‌های جزئی ارائه شوند.
تغییرات در نقشه‌های تاسیسات مکانیک و الکتریک
بخش بسیار مهم دیگری از باز طراحی نقشه ساختمان، تغییر نقشه مربوط به انواع تاسیسات است. بدون شک تاسیسات مکان‌های مختلف با یکدیگر متفاوت هستند؛ یک مکان تجاری تاسیسات الکتریکی به مراتب پیچیده‌تری به نسبت یک مکان مسکونی دارد و سایر موارد اینچنینی. به همین واسطه، باید تمام جزئیات مربوط به نقشه جدید با نقشه قبلی مقایسه و نقشه تاسیسات اصلاح و یا از نو طراحی شود.
انواع تغییر کاربری نقشه های ساختمانی
در صورتی‌که محدودیت‌های زمین و فضا و یک‌سری قوانین را در نظر نگیریم، تقریبا می‌توان گفت که تغییر نقشه از هر حالتی به هر حالت دیگری ممکن است اما همانطور که گفته شد، زمین باید شرایط فضای جدید را داشته باشد. در ادامه برخی از تغییر کاربری‌های رایج را بررسی خواهیم کرد:
• تغییر نقشه اداری به هتل
• تغییر نقشه اداری به مسکونی
• تغییر نقشه مسکونی به هتل
• تغییر نقشه اداری به آموزشی
• تغییر نقشه مسکونی به اداری
• تغییر انواع سوله صنعتی و کارخانه
• تغییر نقشه مسکونی به آموزشی
اهمیت محاسبه هزینه اجرای تغییر کاربری ساختمان
بدون شک شرایط تغییر کاربری نقشه اهمیت زیادی دارد. تامین منابع ساخت و بررسی روش اجرای نقشه، عوامل مهمی هستند که تا حدود زیادی وابسته به بودجه و هزینه‌ها بوده و باید در تغییر کاربری نقشه کاملا به این موضوعات توجه داشت. به عنوان مثال، اگر قصد تغییر کاربری از مسکونی به تجاری وجود داشته باشد، قطعا تاسیسات، خصوصا تاسیسات الکتریکی پیچیده‌تر و پر هزینه‌تر خواهند بود و به همین واسطه باید این هزینه‌ها در کنار سایر هزینه‌های اضافی محاسبه گردد تا از اجرایی بودن نقشه جدید بتوان مطمئن شد.
کلام آخر
تغییر کاربری ساختمان، از مهم‌ترین موضوعات در اصول نقشه کشی است. این موضوع بسیار گسترده است و ما در این نوشته تمام تلاش خود را به کار بستیم تا موضوعات مهم و اصول پایه کار را برای شما تشریح کنیم. در صورتی‌که قصد دارید برای تغییر کاربری یک نقشه اقدام کرده یا نظر متخصصین این حوزه را بپرسید، می‌توانید به سادگی از طریق مجمموعه فنی مهندسی هانیکا برای این کار اقدام کرده و با بهترین متخصصین حوزه نقشه کشی ارتباط بر قرار کنید. این خدمات در مجموعه هانیکا با بهترین شرایط فنی و مناسب‌ترین قیمت در اختیار شما قرار خواهد گرفت.
آدرس شرکت: تهران -انتهای اتوبان ستاری – میدان دانشگاه – ساختمان ایت الله هاشمی